2. Порядок выбора, предоставления и использования земель

1. Участок для создания Родового Поместья может быть предоставлен любому человеку, не зависимо от его расовых, национальных признаков, религиозных и иных убеждений.
2. Земля под будущее Родовое Поместье выбирается из размеченных на поле поселения Сказка участков, в соответствии с прилагаемой картой поселения.
3. Нельзя выбирать уже выбранные или зарезервированные участки, а так же участки, предназначенные под общие территории поселения Сказка или земли, находящиеся за пределами поселения.
4. Одна семья (семьёй так же считается одинокий гражданин с детьми или без них) может претендовать только на один участок в поселении. Участки не объединяются и не дробятся.
5. При поиске участка для Родового Поместья любая деятельность, кроме визуального знакомства с особенностями и достопримечательностями участков, запрещена.
6. При выборе понравившегося участка под Родовое Поместье необходимо уведомить об этом ответственного за учёт участков человека.
7. После уведомления о выборе понравившегося участка в течение 2х недель Вам необходимо зарезервировать этот участок. При нерезервировании в указанный срок Ваш выбор аннулируется и участок вновь доступен к резервированию другими кандидатами.
8. Резервирование участка происходит после внесения обязательного вступительного взноса в размере 10 000 рублей и ознакомления с данной памяткой.
9. Максимальный срок резервирования участка – 1 год с возможностью в исключительных случаях его продления решением общего собрания. По истечении срока резервирование снимается.
10. В течение срока резервирования Вам необходимо определиться со своими планами по обустройству своего Родового Поместья – то есть, сделать проект своего Родового Поместья, привязанный к конкретной местности с достаточной степенью детализации. Форма представления проекта – любая, однако это должен быть достаточно подробный рассказ о Вашем видении процесса освоения участка и жизни на земле в поселении Сказка.
11. Презентация проекта проводится на общем собрании поселенцев. После презентации или в её ходе, в случае необходимости, Вам задаются уточняющие вопросы. Если Вы своим проектом показали серьёзное намерение и готовность создавать Родовое Поместье и достаточно детальные планы по его осуществлению, Вы можете быть приняты в поселенцы (вступление в члены кооператива «СКАЗКА», наделение правом голоса в принятии решений общим собранием) и можете приступать к строительству и освоению теперь уже полностью Вашего участка.
12. После презентации проекта Вы сами определяете насколько Вы готовы приступать к созданию Родового Поместья на выбранном участке, подходит ли Вам поселение «СКАЗКА» в целом, принимаете ли Вы существующие в поселении правила, подходит ли Вам коллектив и можете ли Вы уже стать поселенцем. Или же Вам необходимо дополнительное время на доработку проекта. В этом случае срок резервирования участка может быть продлён.
13. При резервировании участка:


1. Вам предоставляется право участия в обсуждениях на общих собраниях, а так же, помните:
2. Вы можете распоряжаться только той землёй, которая выделяется Вам поселением;
3. На зарезервированном участке разрешена любая деятельность, не приводящая к необратимым последствиям, как видимым и так и невидимым. Строительство сложных жилых и хозяйственных объектов, рытье прудов, а равно и другие «объемные» работы на этапе резервирования осуществлять не допускается. Для обеспечения возможности пребывания на участке допускается строительство лёгких временных жилищ. Допускается высадка по периметру участка живой изгороди.
4. Использование всех общих и смежных прилегающих территорий (дороги, леса, реки, ручьи и прочие) может быть разрешено только с решения общего собрания и в соответствии с законодательством РФ;
5. Самовольные захваты прилегающих территорий и другие действия, противоречащие решению общего собрания и законодательству РФ, приводят к автоматическому снятию резервирования и невозможности повторного свободного резервирования любого участка в поселении Сказка без решения общего собрания;
6. При выборе крайних (по границе поселения) участков необходимо учитывать наличие пешеходной тропинки по внешней границе;
7. При отказе от зарезервированного участка или снятия резервирования без перехода в состав поселенцев Вам необходимо вернуть территорию в первоначальное состояние;
8. При отказе от зарезервированного участка или снятия резервирования вступительный взнос возвращается только при выполнении условия п.7 по мере появления нового претендента на какой-либо участок.
9. В случае если участок не используется по назначению (для создания Родового Поместья), а также при неуплате предусмотренных пунктом 3 взносов в течение более трёх лет, общее собрание может принять решение об исключении хозяина участка из поселения и перевода участка в статус свободных.
10. Порядок перехода участка от старого хозяина к новому при наличии на участке строений и насаждений определяется самими хозяевами.

3. Взносы и сборы

1. Обязательный взнос за земельный участок - 10 тысяч рублей (вносится один раз);
2. Обязательный вступительный взнос в кооператив при получении членской книжки — 550 рублей (вносится один раз);
3. Ежегодные членские взносы на обеспечение деятельности кооператива (земельный налог, обслуживание кооператива банком и ревизионным союзом) определяются текущими расходами, утверждаются общим собранием и оплачиваются членами кооператива по истечение очередного календарного года.
4. Кроме вступительных и ежегодных членских взносов, все иные являются добровольными и выплачиваются сообразно желанию и возможностям каждой конкретной семьи;
5. Дополнительные (добровольные, целевые, ежегодные) взносы при прекращении членства в кооперативе не возвращаются.

4. Использование дорог

Подъездные дороги представлены в основном грунтовыми полевыми и, частично, лесными дорогами. В осенний период дождей и период весеннего снеготаяния являются труднопроходимыми для автомобилей с моноприводом и низкой посадкой. В дальнейшем планируется улучшать труднопроходимые участки дороги своими силами (поднятие уровня, сооружение мостиков, насыпей, подсыпка щебнем).

Внутрипоселенские дороги определяются границами размежеванных участков. Внутри поселения проектом предусмотрена тупиковая сеть дорог с разворотными площадками в тупиках. Данная схема выбрана для эффективного использования земельных ресурсов и исключения сквозного проезда транспорта внутри поселения. Основная (транзитная) дорога, проходящая через поселение с востока на запад, принята шириной 15м включая боковые 1,5м отступы. Дороги для подъезда к участкам – тупиковые шириной 9м включая боковые 1м отступы. Также предусмотрены пешеходные тропинки шириной 3м, разделяющие между собой все участки. Тропинки не предназначены для сквозного проезда транспортных средств. Допускается использование тропинок 3м для движения своих ТС хозяевами смежных с тропинками участков.

Помните:

1. Транспортным средствам, за исключением велосипеда, разрешено движение по основной (транзитной) дороге и проездам шириной 9м. По всем остальным дорогам внутри поселения движение транспортных средств запрещено, кроме необходимости по решению общего собрания.
2. Запрещено движение, а также разворот всех без исключения транспортных средств непосредственно по свободным участкам.
3. Запрещено движение транспортных средств и пешеходов по участкам поселенцев без согласия хозяев конкретного участка.
4. При преднамеренном или непреднамеренном повреждении дорог, равно как и прочих общественных объектов поселения Сказка, нанёсший повреждения обязан собственными силами и на собственные средства восстановить первоначальное состояние повреждённого объекта.

5. Общие территории

1. Помимо участков под Родовые Поместья в поселении Сказка предусмотрены общие территории, находящиеся как на основном поле (внутренние), так и за его пределами (внешние). Участки являются собственностью кооператива.
2. Внутренние территории предназначены для проведения общепоселенских мероприятий, расположения общих объектов инфраструктуры, и решения других вопросов определяемых общим собранием.
3. Территории, расположенные за пределами основного поля предназначены для ведения организованного сельскохозяйственного производства (выпасы, покосы, пашни, объекты производства). Порядок их использования согласуется с общим собранием поселенцев.
4. Внешние территории (не предназначенные для создания Родовых Поместий) могут быть использованы поселенцами для обеспечения своих личных нужд.
5. При реализации каких-либо бизнес проектов с целью дополнительного заработка с использованием внешних территорий предусмотрена плата за их использование. Величина платы — 10% с дохода, зачисляется на баланс поселения.

6. Водные объекты

В поселении имеются естественные источники воды. Родники (преимущественно в западной части), река (Малые-Изылы, по южной границе поселения), ручей (Красный ключ, северо-восточная граница участков). В дальнейшем планируется сооружать и использовать искусственные источники воды (колодцы, скважины, пруды). В зимний период западный родник не перемерзает, лишь заносится снегом. Река перемерзает сверху, но на дне продолжает течь.

7. Электричество

Предполагается использовать альтернативные источники электроэнергии (ветряки, солнечные батареи, бензо-газогенераторы, миниТЭС, микроГЭС), так как проведение ЛЭП и подключение к ближайшей подстанции весьма затруднительно ввиду дальности.

8. Бытовые отходы

Бытовые отходы утилизируются собственными силами. Возможны: сжигание, закапывание, вывоз и пр. Главный принцип — наименьший вред экологии.

9. Принятие решений.

1. Все вопросы, влияющие на жизнь поселения в целом, решаются общим собранием.
2. Менее важные вопросы решаются теми, кто заинтересован в решении этих вопросов.
3. Присутствовать на общем собрании и участвовать в обсуждениях имеют право как поселенцы, так и кандидаты.
4. При голосовании право голоса имеют поселенцы.
5. При голосовании учитывается один голос от семьи(участка).
6. Величина кворума (необходимое кол-во членов, присутствующих на собрании для правомочности голосования) 62,5% от общего числа поселенцев.
7. Для положительного принятия решения при проведении голосования необходимо набрать не менее 80% голосов. Таким образом, для принятия решения необходимо, чтобы за него проголосовало не менее 50% (0.625*80%) поселенцев.
8. Воздержавшийся голос не засчитывается (приравнивается к «против»).
9. Передавать свой голос другому поселенцу для голосования по конкретному вопросу допускается в письменном виде (с указанием вопроса на голосование) в случае невозможности присутствовать на собрании лично.

10. Правила, действующие на территории поселения

В поселении принято доброжелательное и уважительное отношение ко всем окружающим. А именно:

1. На общих территориях, чужих и не занятых участках не мусорят, не курят, не употребляют алкоголь, не ругаются матом.
2. Дороги и тропинки используются в соответствии с пунктом 4 данной памятки.
3. Используя химические средства для мытья и стирки учитывают их воздействие на окружающую среду и используют соответствующие способы фильтрации стоков.
4. Допускается использование незанятых участков для сбора ягод, трав, грибов не причиняя вреда присутствующей экосистеме.
5. В поселении принято придерживаться принципов органического земледелия без использования химических удобрений и ядохимикатов.

11. Приложения:

1. Карта план поселения с нумерацией участков, обозначением общих территорий, помеченными занятыми, зарезервированными участками.
2. Список поселенцев с контактными данными.
3. Понятие Родового Поместья.

(Устаревшая информация)

Принципы поселения Любодолье:

16. Мы единогласно вносим дополнения и поправки в этот список принципов.